Apontado como um dos instrumentos mais adequados e eficientes para garantir contratos de locação de imóveis, o segmento de Seguro Fiança Locatícia ainda apresenta grandes oportunidades de negócios para o setor. Isso porque o fiador e a caução ainda são as principais formas de garantia locatícia utilizadas no país.
O I Workshop Seg News de Seguros & Sinistros de Fiança Locatícia, realizado em 5 de outubro no formato on-line, contou com duas profissionais especializadas no tema. No primeiro painel, Mariele Lopes, especialista em Seguro Fiança Locatícia na Genebra Seguros, falou sobre os detalhes técnicos do produto, apresentando um cenário atualizado sobre a evolução do segmento. No segundo painel, Graziela Velasco, advogada-sócia da Vellasco Advocacia e Consultoria Jurídica e presidente da Comissão de Direito Securitário da OAB-Campinas (SP), abordou o “Processo de Regulações de Sinistros de Fiança Locatícia”.
Mariele Lopes, da Genebra, que atua há mais de sete anos no mercado financeiro e é responsável pelo desenvolvimento da área de Seguro Fiança Locatícia na Genebra Seguros desde 2020, destacou que “no Brasil, estima-se que 10 milhões de imóveis estão alugados, sendo que o fiador e a caução ainda são as principais formas de garantia locatícia utilizadas no país”. De acordo com ela, isso acontece, em grande parte, pela falta de conhecimento sobre outras formas de garantia e suas respectivas vantagens, o que se traduz em uma grande oportunidade a ser explorada pelo Seguro Fiança Locatícia.
Sobre as perspectivas em relação ao setor imobiliário e o desenvolvimento e aceitação do produto, Mariele Lopes destacou que existe uma excelente oportunidade para desenvolver o mercado imobiliário. “Para isso estamos sempre em busca de parceiros para identificar as oportunidades e aumentar o rendimento das imobiliárias, assim como facilitar o acesso dos consumidores potenciais do seguro fiança locatícia”. Acrescentou que, além disso, a Genebra procura gerar valor para clientes B2B e B2B2C, ao combater burocracias e ineficiências inerentes ao mercado de seguros em seus canais de atendimento.
Eficiência do Seguro Fiança e os sinistros
Em sua apresentação, a advogada Graziela Velasco, que conta com 19 anos de experiência no contencioso civil e é especialista em Direito Processual Civil e Direito Securitário com Ênfase em Contratos de Seguros e Gestão de Riscos, enfatizou que o Seguro Fiança é a melhor forma de garantir o contrato de locação, pois traz muita segurança para o locador. “Ele traz segurança à operação para o proprietário, agiliza o processo de contratação do aluguel e evita a necessidade de o inquilino ter de buscar um fiador ou desembolsar dinheiro equivalente a três ou mais meses de aluguel”, disse ela.
Segundo Graziela, com a pandemia, a sinistralidade aumentou significativamente, tendo os locatários recorrido ao judiciário buscando revisões contratuais. “O judiciário com base nos princípios da boa-fé objetiva e da função social dos contratos, determinava a redução do valor do aluguel, podendo chegar a 50% do valor do contrato”, explicou.
Com relação aos processos de regulação de sinistros e o contexto jurídico, ela advertiu que quando o locatário deixa de pagar um aluguel já é caracterizada a expectativa de sinistro e a atuação da companhia de seguro para a redução de perdas já se inicia. “No entanto, a grande maioria dos sinistros acaba em acordo, mas em caso de despejo, a atuação do judiciário é bem rápida”, concluiu a palestrante. (Fonte: Ivanildo Sousa – Agência Seg News)
