Ao fechar um contrato de aluguel, ambas as partes precisam estar atentas às cláusulas do documento. Entre elas estão a disponibilidade de um fiador ou a garantia do seguro fiança. A última opção vem despertando grande interesse entre inquilinos e proprietários, já que ela garante o pagamento das dívidas do locatário até o fim do contrato, independentemente da sua situação financeira.
A necessidade de um seguro como esse surgiu devido a constante ausência do fiador, personagem imprescindível em negociações dessa natureza. Encontrar um responsável financeiro para esse fim é geralmente uma tarefa desgastante, que pode dificultar, inclusive, a resolução do compromisso. Logo, o seguro fiança se apresenta como melhor opção no acordo.
O superintendente de Riscos Financeiros e Capitalização da Porto Seguro, Luiz Henrique, expôs, em entrevista exclusiva, os benefícios desse produto. “O seguro fiança substitui a figura do fiador e transfere a responsabilidade do pagamento do aluguel para seguradora, em caso de inadimplência”. Além de garantir as despesas do aluguel, coberturas adicionais podem ser feitas como o pagamento de contas de água, luz, IPTU ou condomínio. “No seguro fiança, o processo é mais ágil e desburocratizado, não havendo necessidade de comprovação de renda. O segurado conta, ainda, com coberturas que ampliam as garantias para inquilino, proprietário e imobiliária”, destacou.
Em junho deste ano, a Superintendência de Seguros Privados (SUSEP) estabeleceu novas regras para essa carteira operar no país. Entre as novidades, estão a ampliação da cobertura e a exigência de transparência nos contratos. Segundo a Circular 587, a cobertura básica inclui a possibilidade de ressarcimento em caso de falta de pagamento do aluguel. Em contrapartida, o seguro pode prever outras coberturas a fim de garantir as demais obrigações do locatário previstas no contrato de locação.
Benefícios do proprietário
Henrique listou algumas vantagens do proprietário
- Pagamento de aluguéis em caso de inadimplência
- Garantias para encargos mensais
- Multa moratória
- Danos ao imóvel e pintura interna e externa
“No caso de eventual inadimplência, a indenização é feita rapidamente e sem a necessidade de esperar a decisão judicial de despejo”, aponta.
As vantagens do inquilino
Além de dispensar a necessidade de um fiador ou caução, os clientes da Porto Seguro têm outros benefícios:
- Descontos em transportadoras e serviços emergenciais gratuitos
- Chaveiro e assistência para equipamentos eletrônicos
- Acesso exclusivo ao Clube Porto, que possui descontos em livrarias, academias, teatros, restaurantes, etc.
“Ainda para o inquilino separamos uma dica: antes de alugar o imóvel, é necessário fazer alguns cálculos. O ideal é que gaste 30% do orçamento líquido com aluguel”, ressalta Henrique.
A Porto Seguro notou o aumento da demanda desse seguro no último ano. A emissão de novas apólices cresceu 15% em comparação com 2017. Já entre janeiro e fevereiro de 2019, o aumento registrado foi de 48% em relação ao mesmo período do ano passado. “O seguro fiança é uma alternativa que facilita o processo em todos os casos de locação, seja o imóvel comercial ou residencial. Ele desponta como uma garantia sólida ao substituir o fiador e dar mais segurança a inquilinos e proprietários, principalmente em momentos de instabilidade financeira”, ponderou o executivo.
Sergio Vitor
